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隨著房地產市場逐步從增量時代進入存量時代，政策方面的鼎力相助使得住房租賃市場迎來前所未有的發展機遇。

一方面是地方政府加速出臺有關住房租賃市場的扶持政策。據不完全統計，全國已有超過50個城市發布了有關住房租賃的政策措施；另一方面，租賃產業鏈條蘊藏的巨大發展空間也使得房企和金融機構加速涌入。

上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預測，未來10年將是住房租賃市場快速發展的階段。得益于有租房需求的人口規模化增長、人均租房面積的不斷提高，預計2027年全國城鎮將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時，將形成66億平方米的可租賃房源。此類房源包括存量住房形成的租賃房源、新房交易形成的租賃房源、租賃用地供應后形成的房源等等。由此預計，租金收益或可達到3.86萬億元。

嚴躍進告訴《證券日報》記者，今年以來，各地出臺有關租賃政策的城市多以省會城市和重點城市為主，預計2018年各地級市和部分重點縣城也將繼續跟進。

近期，包括中信銀行、建設銀行以及工商銀行等紛紛表態進軍租房市場。此外，包括萬科、碧桂園等在內的大型房企更是明確表態，要重點發展住房租賃市場。

如萬科董事會主席、首席執行官郁亮在接受媒體采訪時表示，萬科計劃成為租賃行業的龍頭企業。再比如碧桂園集團總裁莫斌提出，力爭在2020年做到100萬套長租公寓。此外，越秀地產也在2017年中期業績會上宣布新業務將以養老及長租為主。據不完全統計，目前已有20多家百強房企啟動長租公寓中長期發展戰略。

安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，當前，房地產企業對于租賃市場越來越重視，這從房企持地塊數量不斷增長、長租公寓蓬勃發展可以看出。預計后期也會繼續出現針對不同客群所衍生出的長租公寓，企業通過提供差異化服務細分市場。整體來看，市場將迎來新一輪的變革。

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