近期房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)收緊。隨著濟(jì)南、重慶、深圳等城市調(diào)控升級,部分區(qū)域有望迎來房價拐點。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,一線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平,二三線城市漲幅回落。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,樓市或進(jìn)入下行周期,未來成交量下降成大概率事件。

各地調(diào)控不斷升級

深圳市規(guī)劃國土委日前在關(guān)于《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)現(xiàn)售價格管理操作細(xì)則》中明確指出,擬申請預(yù)售項目屬首次申請預(yù)售的,其戶型申報均價不得明顯高于周邊同類同戶型在售項目的銷售均價,周邊無同類在售項目參考的,可參照周邊同類二手房價格。

針對部分樓盤捂盤惜售、擅自漲價,重慶市國土房管局日前下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項目預(yù)售方案管理的通知》,要求嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售價格申報、申報價格審查和價格變更備案規(guī)定。

在調(diào)控不斷升級的影響下,各地樓市出現(xiàn)一定程度回調(diào)。從去年12月的情況看,15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調(diào)控政策以來,政策效果明顯,房價趨穩(wěn)回落。其中,12個城市12月份新建商品住宅價格環(huán)比下降,降幅在0.1至0.4個百分點之間;兩個城市環(huán)比持平;廣州市環(huán)比上漲0.7%,但已連續(xù)三個月漲幅回落。

今年1月份北京樓市明顯降溫。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計,1月上半月,北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為6050套,環(huán)比2016年12月下半月下降35.5%;與2016年12月上半月相比下降30.7%;與2016年1月上半月同期相比下降45.1%。上半月北京二手住宅交易環(huán)比、同比數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅下滑。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,與2016年1月上半月超過1萬套的交易量相比,2017年1月上半月6000余套的交易量明顯偏低,去年的高熱度已然不再。2017年北京二手住宅市場可以說是開門遇冷,在目前從緊的樓市政策下,交易量回落將持續(xù)。

胡景暉認(rèn)為,由于信貸收緊,二套及非普通住宅商業(yè)貸款首付比例大幅提高,北京二手市場急速剎車,交易量迅速下滑。市場心態(tài)從恐慌逐漸變?yōu)槔潇o,購房者從著急入市逐漸轉(zhuǎn)為觀望等待。中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確了2017年樓市政策基調(diào)。在此背景下,2017年樓市政策不可能松動,且有進(jìn)一步加碼的可能性。市場預(yù)期將進(jìn)一步走低,交易量也將進(jìn)一步下滑。

日前中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發(fā)布的大數(shù)據(jù)房價指數(shù)顯示,北京房價近5年總體上漲188.46%。

房價上漲存多方面原因,調(diào)控需從供需兩端同時入手。此前國土部表示,要根據(jù)供需形勢因城因地施策,對房價上漲壓力大的城市合理增加土地供應(yīng)。北京市副市長陳剛稱,北京目前于樓市調(diào)控政策方面不會加碼,會根據(jù)房地產(chǎn)市場運作情況微調(diào)政策。今年北京市樓市調(diào)控目標(biāo)是保持平穩(wěn)健康發(fā)展,價格環(huán)比不增長。

國家統(tǒng)計局局長寧吉喆此前表示,房地產(chǎn)市場調(diào)控要看兩方面,一方面要對房價過快上漲、房地產(chǎn)炒作堅決控制;

另一方面,也要關(guān)注房地產(chǎn)分化現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士表示,房地產(chǎn)調(diào)控不僅是在城市間不能一刀切,甚至在同一個城市也要針對不同的區(qū)做出規(guī)劃。

今年樓市告別高增長

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2016年商品房銷售面積157349萬平方米,比上年增長22.5%,增速比1-11月份回落1.8個百分點。2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資102581億元,比上年名義增長6.9%,增速比1-11月份提高0.4個百分點。

對于2017年的狀況,克爾瑞研究中心研究員楊科偉表示,預(yù)計商品房銷售面積高位滑落,總體保持在13億平方米水平,增速將由正轉(zhuǎn)負(fù)。對銷售貢獻(xiàn)最大的一線和熱點二三線城市遭受供應(yīng)不足以及政策調(diào)控的