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受政策調控影響，部分東部三四線城市樓市已經出現降溫。專家指出，由于貨幣棚改化的邊際影響持續下降，預計三四線城市的成交量很難持續提升。這被認為預示著整體樓市將進入下行通道。

12月1日，上海易居研究院發布報告稱，今年11月，50個城市新建商品住宅成交2338萬平方米，同比下降13%。自今年3月以來，連續9個月同比下滑。

其中，一線城市下滑幅度最大，二線城市次之，三線城市降幅最小。這也被認為凸顯出今年樓市的區域分化特征。由于一線城市調控政策最早出臺，且最為嚴厲，而三線城市的政策相對寬松，這種分化并不難理解。

值得注意的是，受政策調控影響，部分東部三四線城市樓市已經出現降溫。專家指出，由于貨幣棚改化的邊際影響持續下降，預計三四線城市的成交量很難持續提升。這被認為預示著整體樓市將進入下行通道。

三四線繼續擔綱熱點

上海易居研究院統計顯示，今年11月，50個城市新建商品住宅成交2338萬平方米，環比10月上漲3%。分析人士普遍認為，考慮到10月有8天法定假日，這種上漲并不意味著市場真正回暖。若剔除節假日因素，反而說明市場仍在降溫。

同比來看，上述規模下滑13%，連續9個月出現同比下跌。

分城市看，4個一線城市成交面積同比下滑27%，16個二線城市下滑13%，30個三線城市下滑9%。

這種情況頗能反映今年以來市場分化的現實。中信建投首席房地產分析師陳慎12月1日表示，今年房地產市場出現