采購【寧波滑托板價格】,選本地企業[奧立包裝].生產經驗足，產品質量優,經ISO和FGS雙認證。173-1548-2513

在樓市過去20年發展中，實際是三年一輪的波動，樓市會伴隨經濟的波動情況產生波動。未來則不同，將進入平穩增長周期。未來一二線城市將從增量市場轉為存量市場，而住房需求將從量的增長轉為質的需求。

旭輝集團董事長林中近期發表了一個樓市長周期論。據他觀察，房地產實際上是20年一個長周期。過去的1998年到2017年，是高速增長、高頻波動的長周期，但在新的政策、新的形勢、新的行業起點下，未來20年是平穩增長、低頻波動的長周期。

林中認為，未來十年甚至十五年，中國房地產市場調控方式基本會沿用行政調控 宏觀工具調控混搭使用。

如果從長周期角度來看本輪房地產調控。從去年下半年開始算起，本輪調控已經持續逾一年。密集調控自今年3月份開始，持續超半年。按照慣常規律，樓市開始表現出對政策逐漸適應，從而進入平穩周期，并在低谷徘徊。

以北京二手房市場為例。目前該市場價格調整非常明顯，從4月至今的6個月累計跌幅超過15%，部分區域房源價格跌幅近20%，已近2016年四季度水平。低谷之后，樓市還會再進入大小年的慣常周期嗎？

樓市低谷徘徊

按照慣常調控規律，樓市在逐漸適應調整政策之后，開始步入低點穩定周期。

以調控最為嚴峻的北京為例。據偉業我愛我家市場研究院統計，2017年11月中上旬(1日-20日)，北京全市二手住宅共網簽5256套，與10月中上旬相比上漲64.5%，同比2016年11月中上旬下降57.3%。其中，單日網簽量在400套以上的有11月6日的428套、11月13日456套、11月20日的452套，整體網簽量依舊維持在每日400套上下的低水平。

從調控之后，北京單月市場表現看，3月份時，北京二手住宅中上旬網簽量將近14000套；7、8月份時，中上旬的網簽量下跌到僅有4600余套，跌幅達67%；交易量在7-8月份觸底后，9月份開始出現企穩回升勢頭；11月中上旬的網簽量與7、8月份同期相比回升了13%左右。

根據安居客房產研究院的監測，今年北京二手市場與傳統意義上的