1月5日，上海新年土地首拍收金45億。當天出讓兩幅地塊，分別被碧桂園和世茂拿下。

其中，碧桂園22億元獲得寶山區羅店鎮老鎮區C1-2、C5-5地塊，樓板價16405元/平方米，溢價率僅為 3 %；而在下午出讓的純宅地中，世茂房地產花了半小時擊退另外8家房企，以23.6億元競得上海寶山區羅涇鎮區BSP0-1701單元18-02地塊，樓板價23469元/平方米，溢價率57.3%。

一名參與現場土拍的房企相關人士透露，此次土拍最突出特點就是房企熱度依然很高，然而主持人三令五申強調房企競買資金來源的相關規定，導致多家房企怕違規而最終放棄。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，基于資金管理上的準入門檻，市場拍賣氛圍理性很多，也嚴肅很多，尤其是舉牌超過申報資金拍賣師會告誡企業，既有提示更是一種心理施壓。從大基調來看土地市場降溫是趨勢，但個別地塊還是有看點。

房企屢遭警告

新年首拍帶出一個很重要的信息：土拍制度在收緊，比如一旦房企報價高出申報的自有資金金額，必須提供各種補充說明。

2016年上海調控加碼之后，上海市規劃和國土資源管理局關于競買主體的交易資金來源有六大規定，這些規定的嚴格程度前所未有，包括拿一塊地的資金來源不得再作為參與競買其它地塊的資金來源重復申報；在對競買人30天的資金審查期限內，要配合審核單位、保證審核單位能夠接觸到與其申報的交易資金來源相關的所有信息、內部人員與相關人員；地塊成交后，中國人民銀行上海總部、上海銀監局、上海保監局、上海證監局等可對競得人申報的資金來源情況開展真實性核查。

業內人士指出，