一線城市房價博弈漸顯，而上海則出現了一個明顯的趨勢：外環外房價漲勢明顯，內環單價10萬左右的房源已經滯脹。此外，春節過后上海一、二手房市場均開始熱烈起來，房企推盤與買家看房熱度逐漸升溫。

一線城市房價博弈漸顯，而上海則出現了一個明顯的趨勢：外環外房價漲勢明顯，內環單價10萬左右的房源已經滯脹。此外，春節過后上海一、二手房市場均開始熱烈起來，房企推盤與買家看房熱度逐漸升溫。

春節期間就一直在看房子的王月佳（化名），發現她一直在關注的浦東陸家嘴板塊出現兩個價格比較實惠的項目，均價在8萬元/平方米左右，雖然沒有學位，但區位不錯，只是兩個項目屬于翻新再出售，因此相比附近動輒10萬元/平方米以上的項目，還是頗具吸引力。

與市中心房價出現暗降不同，上海外環外項目仍然開出高價。位于松江區泗涇板塊的金地自在城即將于2月份開盤四期產品，銷售均價約4.2萬元/平方米，這個項目在2016年年中三期產品售價為3萬元/平方米左右。據統計，目前該片區二手房單價約在3.5萬-4萬元/平方米。

上海中原市場研究中心數據顯示，隨年初傳統淡季到來，大部分城市1月市場成交降溫明顯。供需兩方環比降幅均在4成左右，一線城市反應尤為明顯。上海一二手房同樣有如此趨勢，在有議價空間的前提下，二手房成交量變得更大。

總價600萬元價格波動大

在上海，成交量下跌，交易價格的影響只體現于市中心與外環外的差別。上海外環外整體供應較大，一手房均價有明顯上漲，除了前述位于泗涇的金地自在城之外，位于浦東的大華斐勒公園即將開售，宣稱均價8.6萬元/平方米，多名客戶預期實際單價還有松動空間。

但不論一手還是二手房，總價600萬元左右的房子價格波動明顯。2月10日，陳小明（化名）在虹口某中介門店咨詢一番之后，發現去年底他看中的一套總價580萬的房子掛牌價已經下降到550萬元，中介人員告訴他，其實房價并沒有下降，這個房型的房子年前實際成交價達到530萬元，因此現在的價格還屬于漲價。

就在前一天，陳小明在浦東一學區房板塊看中的一套房子，年前成交總價660萬元，現在要價630萬元。因此他決定多觀察幾套此前有意向的房源再決定買哪一套。

陳小明是典型置換型買家，目前有一套位于寶山區的房子準備賣掉置換學區房。但目前寶山的房子沒賣掉，看中的房源，也有點擔心漲價買不上。

上海中原市場分析師盧文曦認為，一手或二手市場內600萬總價左右房源尚有議價空間，一手房集中于外環外；二手房則在中環區域分布較多，業主掛牌價有5%左右松動，客戶議價空間也會根據房源樓層、朝向等具體情況以及業主賣房緩急程度來定。

整體價格差距收窄？

可以說，上海有著龐大的置換群體，是各個區域房價穩定的助力所在。比如，每年想從臨港換到金橋，從松江、九亭換到閔行，從嘉定換到真如、寶山的家庭不計其數。在完成進入上海遠郊地區的第一套房購置后，很多家庭都在努力置換到距離市中心更近的板塊或者學區房板塊。這個群體對于房價的敏感程度可想而知。

正如王月佳在浦東陸家嘴板塊周邊看到的兩套一手房，單價在8萬元/平方米，總價1000萬元左右，她覺得房子下降空間不大，因為該板塊內一手房此前均價基本位于10萬元/平方米以上。周邊濰坊村的二手房價目前維持在7-8萬元/平方米。

一名業內人士指出，上海房價正在進行調整，結果很可能是高價房與目前在售5萬-6萬元單價的房子價格差距減少，因為5萬-6萬元/平方米的房子多數分布于外環外，隨著外環外房價普漲，兩者總價差距在拉低。而一手房與同區域內的二手房價格差距也在收窄。