證券時(shí)報(bào)記者 毛可馨

近期地方樓市紓困政策接連落地，市場關(guān)心此輪松綁能否提振樓市。從5月房企銷售數(shù)據(jù)看，環(huán)比數(shù)據(jù)已經(jīng)止跌回升，出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，但同比仍表現(xiàn)慘淡，單月和累計(jì)跌幅仍在擴(kuò)大，目前市場尚難言筑底。

此輪松綁政策特征在于頻率密集，力度逐漸提升，甚至觸及限購、限貸、限售等核心政策，且逐漸向高能級城市延伸。不過，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)政策發(fā)揮效果仍存在一定時(shí)滯，寄希望于下半年出現(xiàn)回暖信號，其中一二線城市會率先復(fù)蘇。當(dāng)前樓市整體回暖仍未到來，導(dǎo)致房企拿地趨于謹(jǐn)慎，土地市場也維持清冷。

房企銷售環(huán)比止跌同比慘淡

5月房企銷售出現(xiàn)了一絲暖意，暫時(shí)止住了前幾個月連續(xù)環(huán)比下滑的趨勢，但同比情況仍不樂觀，大多房企離全年銷售目標(biāo)仍有較遠(yuǎn)距離。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企5月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4546.7億元，環(huán)比增長5.6%，相比4月16%的環(huán)比降幅出現(xiàn)明顯改善；但單月業(yè)績同比降低59.4%，前5個月累計(jì)業(yè)績規(guī)模同比降低52.3%，降幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。

已披露銷售快報(bào)的規(guī)模房企體現(xiàn)出相似的特征。碧桂園5月銷售金額為287.1億元，環(huán)比增長26.81%，結(jié)束了今年前四個月連續(xù)下滑的趨勢，但與去年同期相比仍近乎腰斬。萬科5月銷售金額為307.6億元，與上一月308.6億元相比基本持平，同比下跌46.56%。

銷售排名的門檻也隨之急劇下降。前5個月累計(jì)銷售TOP50的門檻由去年同期的227億元降至今年的109億元；TOP100的門檻則由83億元降至37.2億元。前5個月累計(jì)銷售破千億的僅有碧桂園、萬科、保利發(fā)展三家房企，權(quán)益銷售金額分別為1500.8億元、1087.7億元和1066.2億元。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，頭部陣營房企數(shù)量減少最為明顯。千億以上陣營僅3家，同比減少12家；第一陣營(500億～1000億)和第二陣營(300億～500億)房企分別為9家和12家，同比均減少9家；第三陣營(200億～300億)房企為15家，同比減少2家，基本保持穩(wěn)定。

由于行業(yè)前景不明朗，大多數(shù)房企在年初選擇不披露銷售目標(biāo)，或者主動調(diào)降目標(biāo)。即便如此，在公開披露業(yè)績目標(biāo)的上市房企中，前5個月的目標(biāo)完成度仍不及預(yù)期，幾乎均低于去年同期水平。

碧桂園的目標(biāo)完成度相對較高，前五個月1500.8億元的業(yè)績相比于4550億元的全年目標(biāo)，完成率為33%，但仍明顯低于去年同期的39.8%。此外，大部分房企目標(biāo)完成度均不及30%，例如越秀地產(chǎn)、美的置業(yè)、龍湖集團(tuán)分別為28%、22.8%、20.7%。