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西雙版納州塑料滑托板

作者:奧立包裝  發布時間:2022-07-04  訪問:0

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證券時報記者 毛可馨

近期地方樓市紓困政策接連落地,市場關心此輪松綁能否提振樓市。從5月房企銷售數據看,環比數據已經止跌回升,出現明顯好轉,但同比仍表現慘淡,單月和累計跌幅仍在擴大,目前市場尚難言筑底。

此輪松綁政策特征在于頻率密集,力度逐漸提升,甚至觸及限購、限貸、限售等核心政策,且逐漸向高能級城市延伸。不過,業內預計政策發揮效果仍存在一定時滯,寄希望于下半年出現回暖信號,其中一二線城市會率先復蘇。當前樓市整體回暖仍未到來,導致房企拿地趨于謹慎,土地市場也維持清冷。

房企銷售環比止跌同比慘淡

5月房企銷售出現了一絲暖意,暫時止住了前幾個月連續環比下滑的趨勢,但同比情況仍不樂觀,大多房企離全年銷售目標仍有較遠距離。

克而瑞數據顯示,百強房企5月實現銷售操盤金額4546.7億元,環比增長5.6%,相比4月16%的環比降幅出現明顯改善;但單月業績同比降低59.4%,前5個月累計業績規模同比降低52.3%,降幅較上月進一步擴大。

已披露銷售快報的規模房企體現出相似的特征。碧桂園5月銷售金額為287.1億元,環比增長26.81%,結束了今年前四個月連續下滑的趨勢,但與去年同期相比仍近乎腰斬。萬科5月銷售金額為307.6億元,與上一月308.6億元相比基本持平,同比下跌46.56%。

銷售排名的門檻也隨之急劇下降。前5個月累計銷售TOP50的門檻由去年同期的227億元降至今年的109億元;TOP100的門檻則由83億元降至37.2億元。前5個月累計銷售破千億的僅有碧桂園、萬科、保利發展三家房企,權益銷售金額分別為1500.8億元、1087.7億元和1066.2億元。

中指研究院數據顯示,頭部陣營房企數量減少最為明顯。千億以上陣營僅3家,同比減少12家;第一陣營(500億~1000億)和第二陣營(300億~500億)房企分別為9家和12家,同比均減少9家;第三陣營(200億~300億)房企為15家,同比減少2家,基本保持穩定。

由于行業前景不明朗,大多數房企在年初選擇不披露銷售目標,或者主動調降目標。即便如此,在公開披露業績目標的上市房企中,前5個月的目標完成度仍不及預期,幾乎均低于去年同期水平。

碧桂園的目標完成度相對較高,前五個月1500.8億元的業績相比于4550億元的全年目標,完成率為33%,但仍明顯低于去年同期的39.8%。此外,大部分房企目標完成度均不及30%,例如越秀地產、美的置業、龍湖集團分別為28%、22.8%、20.7%。

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