春節(jié)后，房貸利率走勢引起市場廣泛關(guān)注，尤以一線城市為最。

21世紀經(jīng)濟報道記者采訪了解到，目前北京地區(qū)四大行首套房貸款利率最低上浮5%；廣州、深圳四大行首套房利率上浮10%，廣州、上海、北京部分股份行上浮20%。國有大行上海分行、上海當?shù)胤ㄈ算y行房貸利率仍有優(yōu)惠。

不過，商業(yè)銀行也在隨行就市。據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者跟蹤了解，某股份行上海分行原先在上海市場的調(diào)價反應(yīng)較慢，多為跟隨策略，但近期的調(diào)價已是市場較高水平。

國家統(tǒng)計局早前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價格漲幅連續(xù)16個月回落，1月比上月回落0.5個百分點。

上浮10%是常態(tài)

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者了解，北京地區(qū)包括中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、招商銀行在內(nèi)的5家銀行個貸經(jīng)理表示，首套房貸款利率最低上浮5%。平安銀行表示最低上浮10%，民生銀行表示最低上浮20%。

目前上海市場房貸利率則分化較大。

某國有大行上海分行零售負責人士表示，目前該行首套房基準利率在基準九折和基準之間，國有大行之間的定價較為接近。

上海當?shù)胤ㄈ算y行的貸款利率仍較為優(yōu)惠。某當?shù)胤ㄈ算y行客戶經(jīng)理表示，目前首套房仍執(zhí)行基準九折，但需要快速申請，不排除將很快調(diào)整，而二套房還在執(zhí)行基準上浮10%。

股份行的調(diào)整步伐稍大。有股份行上海分行相關(guān)人士表示，目前該行首套房執(zhí)行基準上浮5%，二套房上浮基準10%，且不能保障快速放款。

另有股份行上海分行零售部負責人表示，該行首套房和二套房目前貸款利率均至少上浮基準20%，且與去年底持平。

廣州方面，據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者了解，目前工農(nóng)中建四大行自2月1日起，對廣州地區(qū)無房或有房已結(jié)清貸款的住房按揭利率上浮10%。

根據(jù)融360的數(shù)據(jù)，目前，光大銀行和民生銀行首套房貸的利率較高，達到基準的1.2倍，不過華潤銀行首套房貸仍有9折優(yōu)惠。匯豐銀行則是規(guī)定，貸款150萬之下，首套上浮10%，150萬以上則上浮5%，二套則統(tǒng)一上浮11%。

中行廣東分行回復21世紀經(jīng)濟報道記者稱，在符合監(jiān)管部門規(guī)定的商品住宅優(yōu)惠利率下限的前提下，根據(jù)借款人的信用記錄、還款能力以及同業(yè)市場定價等因素進行綜合定價。自2月1日起，對于居民家庭在本市(廣州)購買符合首套普通住房認定標準的貸款申請，最低按基準利率的1.1倍執(zhí)行。對于符合第二套房貸認定標準的，貸款利率不低于基準利率的1.15倍。

經(jīng)21世紀經(jīng)濟報道記者調(diào)查，深圳地區(qū)中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、中信銀行等5家銀行首套房利率均執(zhí)行基準上浮10%。

額度整體偏緊

額度方面，北京四大行個貸經(jīng)理均表示，額度依舊緊張，整個過程需要排隊，最快一個月左右放款。另據(jù)了解，平安銀行審批放款相對較快，手續(xù)齊全最快2天可出批貸函，抵押完一周之內(nèi)放款。