截至2月8日，2018年以來北京土地市場成交22宗地塊。其中，涉及住宅類地塊18宗，出讓金達522.75億元，較上年同期增長3倍。根據中原地產研究中心數據，2018年1月，9個城市土地出讓金超過100億元，杭州、北京均突破400億元。濟南、福州、蘇州等1月土地出讓金超過100億元的城市較上年同期漲幅均超過10倍，土地供應出現加快態勢。業內人士表示，土地出讓規模擴容，溢價率基本平穩，大部分城市溢價率保持低位。

結合城市規劃供地

從全國土地市場看，中原地產統計的50個熱點城市1月土地出讓總金額高達3773.6億元。其中，濟南同比增長49倍，蘇州同比增長21倍，福州為18倍。

北京政府工作報告指出，2018年北京全市城鄉建設用地年度計劃減量30平方公里以上。同時，加大住宅供地，計劃完成1200公頃，保障民生。廣州市住建委日前則表示，今年在加大產業用地供給的同時，繼續加大住宅用地供應，為產業導入和人才引進創造有利條件。

從各城市的出讓區域看，土地出讓與城市規劃結合度高。以北京為例，18宗宅地主要集中在豐臺區、大興區、門頭溝區等地。相關人士稱，在北京市城市總體規劃中，豐臺作為南部地區，是首都高品質生活服務供給的重要保障區。而大興作為首都面向區域協同發展的重要戰略門戶，也是承接中心城區適宜功能、服務保障首都功能的重點地區。而福建省福州市則加強在晉安區、倉山區的土地出讓力度，上述二區在相關規劃中主要承擔生活居住等功能。

溢價率平穩

土地出讓呈現火熱態勢，但溢價率整體平穩。中原地產研究中心統計，在1月份出讓的土地中，北京溢價率為12%，蘇州溢價率為12%，武漢為9%。50個熱點城市總體溢價率基本在10%左右，明顯低于2015年-2017年平均30%的溢價率。

有些地塊以0溢價率成交。近日拍出的門頭溝區永定鎮岢羅坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004等地塊，只有