狂飆突進的中國樓市，終于在2017年被調控之手有效平抑。站在2017年年末回眸，調控措施的層巒疊嶂，房企的加速分野，庫存的全面消化，租賃市場的迅速走紅，交匯如畫，歷歷分明。

調控層層加碼意在降杠桿防風險，因城施策旨在精準去庫存，行業分化顯著提升集中度，租購并舉則開啟了中國住房制度第二次改革。概而言之，2017年的樓市，是降杠桿之年、去庫存之年、集中度提升之年、租購并舉之年。

2018年房地產市場將有哪些看點？中央經濟工作會議已經定調。會議指出，要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。

住建部部長王蒙徽12月23日在全國住房城鄉建設工作會議上表示，2018年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。

降杠桿之年

2017年樓市的一大特征是降低杠桿率。

地王頻出的2016年，從開發商到買房者，都動用各種手段加杠桿買地買房，房地產的金融屬性遠超民生屬性。到了2017年，國家從多個維度有層次地給樓市降杠桿。

首先，多渠道嚴控房企再融資行為，比如房企發行公司債被嚴格控制，截至目前，2017年房企公司債規模已從去年的8000億降至709億元，開發貸更成為監管部門重點排查對象。其次，在限購基礎上，熱點城市全面上調房貸利率，且放款速度明顯放緩，隨著限貸擴容升級，首付的比例不斷上調，一些樓盤甚至要求