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一個多月以前的杭州，許多買家仍在為買一套新房而發愁。十一長假之前，杭州上塘宸章三期推出250套房源，迅速被認購完畢，有60%意向者表示沒有搶到。

但11月以來，這一現象開始轉變。國家統計局數據顯示，10月杭州新建商品住宅價格同比指數99.1，為27個月以來首次下跌。杭州樓市現降溫跡象。

商品房成交量也在下跌。據房天下統計，11月6-12日，杭州新房共簽約2459套，環比減少18.3%；11月13-19日，新房簽約2296套，環比減少6.6%。二手房方面，據透明售房網統計，11月20-26日，杭州市區二手房共簽約1457套，環比下降12.3%，其中主城區二手房簽約701套，環比減少2.1%，已連續五周下降。

一名業內人士對21世紀經濟報道記者表示，近期發現二手房客戶仍然少于一手房客戶。一二手房價差較明顯，投資客選擇買一手房，置換客與按揭客傾向于一手房；買不到一手房的投資客，開始轉向總價較低的老舊二手房。

市場微調

成交量下跌的同時，二手房掛牌量卻在增加。杭州二手房交易監管服務平臺顯示，11月1-24日，新增掛牌房源8322套。截至11月24日，杭州二手住宅新增掛牌量增加到1.76萬套，環比上漲10.1%。在11月和10月均有成交的近200個樓盤中，超4成樓盤平均價格出現環比下跌。

兩個月前，全款買房、托關系買房還是杭州樓市的常態，而現在一些熱門板塊較邊緣地段，如奧體板塊周邊的新樓盤在開盤后仍有房源可售，且可接受三成按揭付款。據媒體報道，奧體板塊附近一樓盤，推出60多套洋房后只出售了二十多套；位于申花核心區的一個項目，由于首次開盤去化不理想，近期已重新啟動中介帶客渠道。

至于一些早已領到預售證的樓盤，銷售情況并不理想。據媒體報道，某一蕭山樓盤在10月底推出40多套房源，截至11月29日，簽約僅28套；11月初拿到預售證的九龍倉瓏璽推出90多套房源，至今仍有80多套房源處可售狀態。

相比改善型樓盤，單價2萬元以下的剛需樓盤銷售情況好一些。日前，位于杭州余杭的景瑞陽光城