有房企人士表示，融資渠道收緊、銷售增速放緩，使得資金來源受到影響。而今年獲得的土地，又面臨后續(xù)開工的資金壓力。加之明后年面臨償債高峰期，房企自然會放緩擴(kuò)張步伐，或者出售項目來回收現(xiàn)金流。

市場旺季下的銷售慣性，繼續(xù)給房企的業(yè)績帶來支撐。

近期，上市房企集中發(fā)布三季報。顯示大部分企業(yè)在第三季度錄得較好的銷售成績，營業(yè)收入、利潤規(guī)模等指標(biāo)也普遍提高。大部分房企的全年銷售業(yè)績有望創(chuàng)新高。

根據(jù)中原地產(chǎn)對38家已經(jīng)發(fā)布三季報房企的統(tǒng)計，前三季度合計簽約金額達(dá)到3.09萬億，同比上漲43.5%。萬科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率還有所提升。

其中，碧桂園在前三季度的銷售規(guī)模超過了4000億，成為第一家年度銷售規(guī)模突破這一門檻的企業(yè)。到10月份，萬科、恒大的銷售業(yè)績也突破了這一規(guī)模。

但值得注意的是，截至三季度末，大部分企業(yè)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額同比明顯下降。分析人士認(rèn)為，隨著銷售步伐放緩和融資環(huán)境的進(jìn)一步收緊，房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力正在凸顯。后續(xù)開工規(guī)模的加大，還將使這種壓力繼續(xù)增大。