近日北京、上海、廣州等城市的多家銀行再次收緊房貸政策，據(jù)悉部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至上浮20%。在當(dāng)前流動性趨緊、資金利率走高的背景下，這是銀行變相收緊房貸，還是意味著房貸已進(jìn)入議價時代？ 業(yè)界預(yù)計房貸收緊的狀況可能會持續(xù)，這對商品房銷售市場會有什么樣的影響？傳導(dǎo)到A股市場上，地產(chǎn)股又將怎么走？

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝認(rèn)為，總體而言，首套房利率上調(diào)是對房地產(chǎn)投資需求的抑制，或?qū)股市場的地產(chǎn)股帶來沖擊。近期，投資地產(chǎn)股具有一定的風(fēng)險，但可以關(guān)注低估值地產(chǎn)股投資標(biāo)的。

房貸利率上浮大勢已定

樓市政策一直以來都是熱門話題，以前大家談的是房價蹭蹭往上漲，近期談的則是房貸蹭蹭往上漲。幾個月前，不少商業(yè)銀行首套房房貸利率還是八五折優(yōu)惠，而近期一線城市以及一些熱點城市，已有部分銀行將首套房貸利率上浮至1.1倍，上海一家股份制銀行的首套房貸利率還上浮到1.2倍！至于二套住房按揭貸款為基準(zhǔn)利率的1.1至1.2倍已經(jīng)是普遍的現(xiàn)象。

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