4月，房價(jià)整體繼續(xù)走低。

從國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)來看，4月，70個(gè)大中城市中，房價(jià)下降城市個(gè)數(shù)增加，新房價(jià)格出現(xiàn)2015年12月以來的首次同比下跌，二手房價(jià)格同比跌幅擴(kuò)大。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，4月市場修復(fù)受阻，根本原因是市場預(yù)期較弱，當(dāng)前扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期是關(guān)鍵。近期央行下調(diào)首套房貸利率下限，有利于降低剛需和改善性需求購房成本，有望改善市場交易，加快房價(jià)筑底修復(fù)。隨著上海疫情全面得到管控，預(yù)計(jì)6月份抗疫進(jìn)入收尾階段，前期紓困疫情及樓市的一攬子政策效果將在下半年全面顯現(xiàn)。

新房價(jià)格首次同比下跌

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中，房價(jià)下降城市個(gè)數(shù)增加。

其中，新房價(jià)格環(huán)比下降城市有47個(gè)，比上月增加9個(gè)；二手房價(jià)環(huán)比下降城市有50個(gè)，比上月增加5個(gè)。

新房價(jià)格同比下降城市有39個(gè)，比上月增加10個(gè)；二手房同比下降城市有56個(gè)，比上月增加9個(gè)。

根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，4月份，全國70個(gè)城市新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.1%；二手房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-1.6%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，新房價(jià)格指數(shù)自2015年12月份以來首次出現(xiàn)同比下跌，也是77個(gè)月以來首次出現(xiàn)同比下跌；二手房價(jià)指數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)8個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢，同比跌幅也持續(xù)擴(kuò)大，說明房價(jià)下行壓力加大。

分城市來看，4月份，一二三線城市的新房價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.2%、-0.1%和-0.6%；同比漲幅則為3.9%、1.0%和-1.5%。一二三線城市二手房價(jià)環(huán)比漲幅分別為0.4%、-0.3%和-0.3%；同比漲幅則為2.4%、-1.0%和-2.5%。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，一二三線城市都呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢，其中，一線城市同環(huán)比漲幅明顯下降，主要由于上海、廣州、北京疫情在4月份比較明顯。另外，三線城市房價(jià)下跌壓力最大。二手房價(jià)格與新房類似。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也表示，二三線城市房價(jià)下跌壓力超過一線城市，特別是三線城市新房價(jià)格下跌幅較大。主要是三線城市基本面較弱，人口支撐不足，市場下行期預(yù)期轉(zhuǎn)弱的現(xiàn)象更顯著。

券商中國記者梳理，從房價(jià)環(huán)比漲幅排名來看，4月份，成都、貴陽新房價(jià)格漲幅并列第一，北京新房價(jià)格漲幅排名第二；成都二手房價(jià)漲幅全國第一，昆明、北京并列第二。

從房價(jià)同比漲幅排名來看，4月份，杭州新房價(jià)格漲幅全國第一，銀川第二，重慶第三；北京二手房價(jià)漲幅全國第一，?？诘诙虾５谌?。其中，北京二手房價(jià)漲幅已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月全國第一。

此外，大理、南充、哈爾濱、太原等城市房價(jià)同比下跌態(tài)勢較為明顯。

扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期是關(guān)鍵